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Appartmenthaus , Rigaer Straße 58
10247 Berlin
Eigentumswohnung Rigaer Straße Berlin
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Verkaufspreis
712.500 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
53.4 m²Grundangaben
| Listing Nummer | 662640 |
|---|---|
| Verkaufspreis | 712.500 € |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Toiletten | 1 |
| Bäder mit Toilette | 1 |
| Wohnfläche | 53.4 m² |
| Gesamtfläche | 62.5 m² |
| Fläche der anderen Räume | 9.2 m² |
| Beschreibung der Wohnräume | Im Angebot sind 3 Neubau Dachgeschosswohnungen, die sich zurzeit in einem veredelten Rohbauzustand befinden. Dem Erwerber ermöglicht dies eine individuelle Mitgestaltung des Feinschliffs, wie z.B. Art und Farbe der Fußbodenbeläge, Wände, Armaturen, etc. Der Kaufpreis beinhaltet eine vollständige Fertigstellung nach Ihren Wünschen. Außerdem eine 2023 sanierte Altbauwohnung im Erdgeschoss, die gewerblich nutzbar, aber auf Wunsch auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. |
| Beschreibung der Gegend | Nördlich der Frankfurter Allee gelegen befindet sich der Samariterkiez nur rund 3,5 Kilometer vom Alexanderplatz und 10 Fahrradminuten vom Spreeufer entfernt. Der Samariterkiez ist in alle Richtungen bestens angebunden, mehrere Trams sowie U- und S-Bahnen sind fußläufig erreichbar. Die angrenzenden und umliegenden Bezirke wie Berlin Mitte, Prenzlauer Berg und Kreuzberg sind in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen, was den Kiez für Familien, Kreative, Arbeitende, Studenten, Pendler und Kosmopoliten gleichermaßen zu einer perfekten Homebase und dem perfekten Ausgangsort zum Erkunden und Erleben der Stadt macht. |
| Kontrollmessung gemacht | Nein |
| Bemessungsgrundlage für die Fläche | Statut / Verordnung |
| Stockwerk | 5 |
| Anzahl Stockwerke | 5 |
| Zustand | Neu |
| Oberstes Geschoss | Ja |
| Aussichten | Hinterhof, Strasse |
| Ausstattung des Fussbodens | Parkett |
| Innenausstattungen der Wände | Anstrich |
| Beschreibung | Bezugsfreie Eigentumswohnung in Berlin. Es stehen mehrere Eigentumswohnungen im Objekt zum Verkauf. |
Gebäude- und Immobiliendetails
| Baujahr | 2022 |
|---|---|
| Einweihung | 2022 |
| Stockwerke | 5 |
| Aufzug | Nein |
| Dachtyp | Satteldach |
| Energieausweis | D |
| Arrangement | Die Rigaer Straße gehört zum charmant ehrlichen Samariterkiez im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, einem urbanen Schmelztiegel, der sich durch eine bunte Mischung aus Alteingesessenen, Zugezogenen, Durchreisenden, Alternativen und Hipstern auszeichnet. Leben und leben lassen ist hier das Motto, was den Kiez so authentisch und lebenswert macht. Die Kiezbewohner schätzen genau diese Diversität, in dem Toleranz und Respekt anderen Lebensweisen gegenüber groß geschrieben wird. Dem tragen wir Rechnung, indem wir unsere Außenfassade von lokalen Graffitikünstlern gestalten lassen. |
| Gelände | Flach |
| Verkehrsanbindung | Ja |
| Grundstückseigentum | In Eigenbesitz |
| Planungssituation | Kein Plan |
Energieausweis
Dienstleistungen
| Park |
1.1 km, Stadtpark Lichtenberg |
|---|
Öffentlicher Verkehr
| Metro |
0.5 km, U-Bhf Samariterstr. |
|---|---|
| Zug |
0.3 km, S-Bhf Frankfurter Allee |
Nebenkosten
| Hausgeld |
426,36 € / monat
Nicht umlagefähiges Hausgeld (gesamt): € 135,14 Umlagefähiges Hausgeld (gesamt): € 239,90 Erhaltungsrücklage an die Hausverwaltung Wohnung (gesamt): € 51,32 |
|---|
Gebühren
| Transfer tax |
6 %
Grunderwerbsteuer: 6,00 % (€ 42.750) |
|---|---|
| Registration fees |
0,5 %
Grundbucheintragung Kaufvertrag: 0,50 % (€ 3.563) |
| Transfer tax |
1,5 %
Notar- / Rechtsanwaltskosten: 1,50 % (€ 10.688) |
| Transfer tax |
0,2 %
Grundbucheintragung Pfandrecht: 0,20 % (€ 1.283) |
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