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Strassenansicht

Grundriss

Appartmenthaus , Rigaer Straße 58

10247 Berlin

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Anja Raneburger

Lizenzagent

+49 30 21916007
agentur@raneburger.de

Verkaufspreis

649.000 €

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

104.7 m²

Grundangaben

Listing Nummer	662524
Verkaufspreis	649.000 €
Zimmer	4
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Toiletten	1
Bäder mit Toilette	1
Wohnfläche	104.7 m²
Gesamtfläche	108 m²
Fläche der anderen Räume	3.4 m²
Beschreibung der Wohnräume	Das 1908 erbaute Wohn- und Geschäftshaus Rigaer Straße 58 besteht aus 42 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Objekt überzeugt mit typischem Altbaucharme wie Stuckelementen, Dielen und hohen Decken in allen Etagen. Die Altbau-Wohnung im Szenekiez ist und bleibt der Berliner Wohntraum schlechthin und stellt damit eine zukunftssichere Kapitalanlage dar.
Beschreibung der Gegend	Friedrichshain-Kreuzberg ist zum einen Hochburg des alternativen Lifestyles, zum anderen wurde mit dem Projekt Mediaspree eines der größten Investorenprojekte in Berlin umgesetzt. Zahlreiche Kommunikations- und Medienunternehmen haben sich am Spreeufer in schicken Loftbüros angesiedelt und mit ihnen eine Vielzahl an Mitarbeitern und Partnern, was den Kiez immer kosmopolitischer werden lässt. Inmitten des Projektes Mediaspree liegt die East Side Gallery, die im Frühjahr 1990, nach der Öffnung der Berliner Mauer, von verschiedenen Künstlern bemalt wurde. Das Denkmal ist eine dauerhafte Open-Air-Galerie auf dem längsten noch erhaltenen Teilstück der Berliner Mauer und ist nicht nur Anziehungspunkt für Touristen, sondern auch bei Berlinern und Friedrichshainern beliebter Ort für die morgendliche Joggingrunde oder den abendlichen Sundowner.
Kontrollmessung gemacht	Nein
Bemessungsgrundlage für die Fläche	Statut / Verordnung
Stockwerk	0
Anzahl Stockwerke	1
Zustand	Neu
Erdgeschoss	Ja
Vermietet verkauft	Ja
Beschreibung	Bezugsfreie Eigentumswohnung in Berlin. Es stehen mehrere Eigentumswohnungen im Objekt zum Verkauf.

Gebäude- und Immobiliendetails

Baujahr	2022
Einweihung	2022
Stockwerke	5
Aufzug	Nein
Dachtyp	Satteldach
Energieausweis	D
Arrangement	Die Rigaer Straße gehört zum charmant ehrlichen Samariterkiez im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, einem urbanen Schmelztiegel, der sich durch eine bunte Mischung aus Alteingesessenen, Zugezogenen, Durchreisenden, Alternativen und Hipstern auszeichnet. Leben und leben lassen ist hier das Motto, was den Kiez so authentisch und lebenswert macht. Die Kiezbewohner schätzen genau diese Diversität, in dem Toleranz und Respekt anderen Lebensweisen gegenüber groß geschrieben wird. Dem tragen wir Rechnung, indem wir unsere Außenfassade von lokalen Graffitikünstlern gestalten lassen.
Gelände	Flach
Verkehrsanbindung	Ja
Grundstückseigentum	In Eigenbesitz
Planungssituation	Kein Plan

Energieausweis

Dienstleistungen

Park	1.1 km, Stadtpark Lichtenberg

Öffentlicher Verkehr

Metro	0.5 km, U-Bhf Samariterstr.
Zug	0.3 km, S-Bhf Frankfurter Allee

Nebenkosten

Hausgeld	1.089,27 € / monat Nicht umlagefähiges Hausgeld (gesamt): € 655,68 Umlagefähiges Hausgeld (gesamt): € 347,02 Erhaltungsrücklage an die Hausverwaltung Wohnung (gesamt): € 86,57

Gebühren

Transfer tax	6 % Grunderwerbsteuer: 6,00 % (€ 38.940)
Registration fees	0,5 % Grundbucheintragung Kaufvertrag: 0,50 % (€ 3.245)
Notary	1,5 % Notar- / Rechtsanwaltskosten: 1,50 % (€ 9.735)
Registration fees	0,2 % Grundbucheintragung Pfandrecht: 0,20 % (€ 1.168)

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