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Reihenhaus / Terrassenhaus, Am Schlossberg 5
65191 Wiesbaden
Eigentumswohnung am Schlossberg
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Verkaufspreis
1.360.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
153.1 m²Grundangaben
| Listing Nummer | 662472 |
|---|---|
| Verkaufspreis | 1.360.000 € |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Toiletten | 2 |
| Bäder mit Toilette | 2 |
| Wohnfläche | 153.1 m² |
| Gesamtfläche | 163.5 m² |
| Fläche der anderen Räume | 14 m² |
| Beschreibung der Wohnräume | Mitten im Grünen entsteht ein Rückzugsort mit Komfort. Alle sechs Wohneinheiten des Ensembles werden im gehobenen Standard als Eigentumswohnungen geplant und überzeugen durch eine exklusive Ausstattung. Echtholzfußböden, Edelstahltürbeschläge, hochwertige Fenster nach Vorgaben der Energiesparverordnung sowie die Verwendung nachhaltiger Materialien sind nur einige der vielen Highlights, die das Ensemble auszeichnen. Mit Größen von ca. 86qm bis ca. 200qm, teilweise als Maisonette angelegt, eignen sich die individuell geschnittenen Wohnungen ideal für Singles, Paare und Familien. Durch großzügige Fensterflächen und Raumhöhen befinden Sie sich stets auf der Sonnenseite Wiesbadens. |
| Beschreibung der Gegend | Die ehemalige Burgruine wurde in Teilen saniert und ist nun weitestgehend wieder zugänglich. Mittlerweile beherbergt sie nicht nur ein Museum, sondern bietet in historischer Kulisse ein breit gefächertes Kulturangebot. In den Sommermonaten finden im Burggarten unterschiedlichste Open-Air-Veranstaltungen statt. Unter freiem Himmel, in besonderer Atmosphäre, können die Besucher die Wiesbadener Burgfestspiele, Theater, Filmvorführungen, Literaturlesungen oder Konzerte genießen. Für einen Gaumenschmaus sorgt die dort ansässige gehobene Gastronomie. Das Burgrestaurant befindet sich zwar aufgrund der aktuellen Burgsanierung in der Umbauphase, doch Gastronom Günter Gollner hat für einen wunderbaren Ersatz gesorgt. Mit dem Restaurant GOLDSTEIN by Gollner’s werden Natur und Genuss vereint, „Tradition und Qualität modern interpretiert“. Im beliebten Ausflugsziel Goldsteintal werden im historischen Schützenhaus moderne Küche und guter Wein serviert. Somit gibt es bald schon zwei besondere Lokalitäten in der näheren Umgebung, auf die man sich freuen darf. |
| Kontrollmessung gemacht | Nein |
| Bemessungsgrundlage für die Fläche | Statut / Verordnung |
| Stockwerk | 3 |
| Anzahl Stockwerke | 3 |
| Zustand | Neu |
| Parken | Stellplatz, Garage |
| Oberstes Geschoss | Ja |
| Aussichten | Nachbarschaft, Strasse |
| Links |
Gebäude- und Immobiliendetails
| Baujahr | 1920 |
|---|---|
| Einweihung | 2024 |
| Stockwerke | 3 |
| Aufzug | Nein |
| Energieausweis | C |
| Kosten | Unmittelbar gegenüber der Burgruine, im pittoresken Ortskern an einen Hang geschmiegt, befindet sich das Anwesen Am Schloßberg 5/5a. Auf dem Grundstück sind zwei Bestandsbauten vorhanden: ein Vorderhaus mit hübschem Klinker sowie ein Hinterhaus. Mit dem Bauvorhaben wird das Hinterhaus abgerissen und durch einen Neubau, genannt „Gartenhaus“, ersetzt. Das bestehende Vorderhaus wird liebevoll umgebaut und saniert. Dessen drei Geschosse, also Erd-, Ober- und Dachgeschoss, ein nutzbarer Spitzboden sowie das Kellergeschoss mit Kellerräumen. Im direkten Anschluss an das Vorderhaus wird ebenfalls ein Neubau errichtet. Dieser Anbau umfasst zwei Vollgeschosse und einen ausgebauten Spitzboden und bietet viel Raum zum Leben, Lieben und Genießen |
| Arrangement | Der Neubau ist mit einem Gartengeschoss, zwei Vollgeschossen im Erd- und Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss für die zukünftigen Bewohner geplant. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage mit sechs Einstellplätzen vorgesehen. Von den insgesamt sechs Wohneinheiten entstehen drei im sanierten Altbau und drei im Gartenhaus. Das gesamte Ensemble wird über die Straße Am Schloßberg erschlossen. Eine Durchfahrt im Erdgeschoss des Altbaus ermöglicht den bequemen Zugang zur Tiefgarage und zum Gartenhaus. Im Altbau ist ein Aufzug, der vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt, geplant. Der Neubau erhält einen Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Aus gut bewährter Tradition und modernen Erweiterungen erwachsen einzigartige Eigentumswohnungen, die sich wunderbar in die gehobene Klasse der Umgebung einfügen. |
| Gelände | Hang |
| Verkehrsanbindung | Ja |
| Grundstückseigentum | In Eigenbesitz |
| Planungssituation | Kein Plan |
Energieausweis
Dienstleistungen
| Einkaufszentrum |
4 km, Wiesbaden Stadtzentrum |
|---|---|
| Park |
15 km, Hohe Wurzel, Taunusstein |
| Lebensmittelgeschäft |
0.1 km, Hofgartenplatz |
| Tennis |
0.9 km, Tennisclub am Bingert e.V. |
Nebenkosten
| Hausgeld | 0 € / monat |
|---|
Gebühren
| Transfer tax |
6 %
Grunderwerbsteuer: 6,00 % (€ 81.600) |
|---|---|
| Registration fees |
0,5 %
Grundbucheintragung Kaufvertrag: 0,50 % (€ 6.800) |
| Notary |
1,5 %
Notar- / Rechtsanwaltskosten: 1,50 % (€ 20.400) |
| Registration fees |
0,2 %
Grundbucheintragung Pfandrecht: 0,20 % (€ 2.448) |
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