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Appartmenthaus , Am Falkenberg 70, 12524 Berlin
12524 Berlin
Eigentumswohnung am Falkenberg Berlin
Kluges Investment und gutes Wohnen zusammenbringen – geht das? Am Falkenberg geht das ganz wunderbar. Denn die 33 hochwertigen Wohnungen des Mehrfamilienhauses bezaubern durch modernen Charme. Und durch ihre zukunftssichere Lage: am grünen Rand Berlins, in der Nähe zahlreicher großer Arbeitgeber, mit guter Nahversorgung sowie Anbindung ins Zentrum.
Verkaufspreis
531.900 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
63.9 m²Grundangaben
| Listing Nummer | 662395 |
|---|---|
| Verkaufspreis | 531.900 € |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Toiletten | 1 |
| Bäder mit Toilette | 1 |
| Wohnfläche | 63.9 m² |
| Gesamtfläche | 68.4 m² |
| Fläche der anderen Räume | 4.5 m² |
| Beschreibung der Wohnräume | Die großzügigen 2-Zimmer-Wohnungen des Mehrfamilienhauses Am Falkenberg sind ideal für Menschen, die statt „entweder-oder“ lieber „beides!“ sagen. Zum Beispiel? Statt entweder ein offenes Wohngefühl oder gewahrte Privatsphäre bieten die Wohnungen einfach beides. Einen weit über 20 Quadratmeter großen, kombinierten Wohn-Ess-Küchenbereich, in dem es sich herrlich unkompliziert leben lässt. Alleine, zu zweit und wenn Freunde zu Besuch sind. Beim gemeinsamen Kochen, um schnell noch einen Tee zum Entspannen zu holen oder das Mittagessen kurzerhand auf den zum Wohn-Essbereich gehörenden Balkon zu genießen. Gerade im langen, heißen Berliner Sommer hat dieser einen großen Vorteil: er ist nach Norden ausgerichtet und damit selbst im Juli von morgens bis abends nutzbar. Einen Sonnenbalkon für kühlere Zeiten besitzt die Wohnung ebenfalls. Er liegt auf der Süd-Ost-Seite des Mehrfamilienhauses und gehört zum prädestinierten Schlafzimmer, das vom offenen Wohnbereich getrennt liegt. Morgens scheint hier die aufgehende Sonne durch das bodentiefe Fenster und macht das Aufstehen gleich ein bisschen leichter. PS: Zu den vielen durchdachten Details der Wohnung gehört auch eine kleine Abstellkammer. Damit ist auch die Antwort auf die Frage „Viel Freiraum oder viel Stauraum?“: beides! |
| Beschreibung der Gegend | Die ruhige Wohngegend in Altglienicke verbindet städtische Infrastruktur gekonnt mit entspannter Lebensart. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas, Restaurants, Friseur, Kosmetikstudio & Co. sind fußläufig gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zur nächsten Bushaltestelle geht man nur 150 Meter. Dank der nahen B96a und A113 sind Autofahrer ebenfalls schnell unterwegs. Zum Beispiel ins Berliner Zentrum: in 31 Minuten ist man auf dem Ku’damm, in 37 Minuten am Potsdamer Platz und in 23 Minuten in der Steglitzer Schlossstraße. Aber wozu in die Ferne schweifen? Ein weiterer Vorzug von Altglienicke sind seine kurzen Wege zum Wasser. In nur 9 Radminuten erreichen Sie die Dahme und ihre einst olympische Regattastrecke. Auch wer keine Höchstleistungen vollbringen möchte, kann dank des nahen Bootsverleihs Berlin vom Wasser aus genießen. Oder in den zahlreichen Segelclubs, Kanu- und Rudervereinen ein neues Hobby und Anschluss in der neuen Nachbarschaft finden. Und wer gerne badet, wird sich über die Nähe zum Müggelsee und zum Strandbad Grünau freuen. Kein Wunder, dass diese Lage so begehrt ist! |
| Kontrollmessung gemacht | Nein |
| Bemessungsgrundlage für die Fläche | Statut / Verordnung |
| Stockwerk | 4 |
| Anzahl Stockwerke | 6 |
| Zustand | Neu |
| Aussichten | Hinterhof, Garten, Nachbarschaft, Stadt, Wald, Natur |
| Ausstattung des Fussbodens | Parkett |
| Beschreibung | Bezugsfreie Eigentumswohnung am Falkenberg. Es stehen mehrere Eigentumswohnungen im Objekt zum Verkauf. |
Gebäude- und Immobiliendetails
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Einweihung | 2024 |
| Stockwerke | 4 |
| Aufzug | Nein |
| Dachtyp | Satteldach |
| Ventilation | Natürliche Lüftung |
| Energieausweis | B |
| Gelände | Flach |
| Verkehrsanbindung | Ja |
| Grundstückseigentum | In Eigenbesitz |
| Planungssituation | Kein Plan |
Energieausweis
Dienstleistungen
| Strand |
4.2 km, Strandbad Grünau |
|---|---|
| Strand |
4 km, Strandbad Wendenschloss |
| Kindergarten |
0.5 km, FiPP Kita Zur Teutonenburg |
| Park |
1.9 km, Coloniapark |
Öffentlicher Verkehr
| Zug |
1.7 km, S-Bahn Grünau: S8, 9, 41, 42,45, 46, 47, 85 |
|---|---|
| Bus |
0.2 km, Busstation: 163 |
Nebenkosten
| Hausgeld |
270,47 € / monat
Nicht umlagefähiges Hausgeld (gesamt): € 67,62 Umlagefähiges Hausgeld (gesamt): € 171,47 Erhaltungsrücklage an die Hausverwaltung Wohnung (gesamt): € 31,38 |
|---|
Gebühren
| Transfer tax |
6 %
Grunderwerbsteuer: 6,00 % (€ 31.914) |
|---|---|
| Registration fees |
0,5 %
Grundbucheintragung Kaufvertrag: 0,50 % (€ 2.660) |
| Transfer tax |
1,5 %
Notar- / Rechtsanwaltskosten: 1,50 % (€ 7.979) |
| Registration fees |
0,2 %
Grundbucheintragung Pfandrecht: 0,20 % (€ 957) |
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