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Appartmenthaus , Merseburger Straße 73 D
06112 Halle (Saale)
Alte Malzfabrik Halle
Die Alte Malzfabrik verbindet die historischen Merkmale eines Baudenkmals mit zeitgenössischem Wohnkomfort: Massivholzparkett, Fußbodenheizung, viel Licht und Raumhöhen von 2,70 – 3,60 Metern.
Verkaufspreis
368.600 €
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
108.8 m²Grundangaben
| Listing Nummer | 662393 |
|---|---|
| Verkaufspreis | 368.600 € |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Toiletten | 1 |
| Bäder mit Toilette | 1 |
| Wohnfläche | 108.8 m² |
| Gesamtfläche | 114.9 m² |
| Fläche der anderen Räume | 6.1 m² |
| Beschreibung der Wohnräume | Jede Wohnung der Alten Malzfabrik ist einzigartig, geräumig und durchdacht geschnitten. Ergänzt werden ihre individuellen Vorteile durch die geschützte Lage auf dem eingefriedeten Gelände. Autos parken in den beiden zum Objekt gehörenden Tiefgaragen, zusätzlich gibt es zahlreiche Außenstellplätze. Die gelungene Kombination von Baudenkmal, attraktiven Wohnungen und ausgezeichneter Lage macht die Alte Malzfabrik zu einer Immobilie, deren Wert absehbar nachhaltig steigen wird. |
| Beschreibung der Gegend | Als Zuhause ist die Alte Malzfabrik ein wahrer Glücksgriff. Nicht nur aufgrund ihrer schönen, modernen Wohnungen. Sondern auch, weil ihre direkte Umgebung so viele Highlights bietet. Zum Beispiel wurde der einst an das Fabrikgelände angrenzende Güterbahnhof ab 1991 in den liebevoll gestalteten Park Thüringer Bahnhof umgewandelt. Von der Alten Malzfabrik gehen der Blick und ein direkter Zugang zu dessen Grünflächen. Perfekt für spontane Joggingrunden oder Kleinausflüge mit den Kindern. Trotz ihrer grünen Lage gehört die Alte Malzfabrik zum zentralen Stadtviertel Lutherplatz/Thüringer Bahnhof und bietet eine typisch urbane Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kitas, Grundschule und, und, und sind fußläufig erreichbar. Die Wohngegend ist – insbesondere um den Lutherplatz herum – geprägt von Bauten der 1920er und 1930er Jahre, inklusive eines historischen Wasserturms, der bis heute in Betrieb ist. Und wenn es Sie jenseits des benachbarten Parks ins Grüne oder ans Wasser zieht? Dann haben Sie die Wahl. In 15 Radminuten sind Sie via Hafenbahntrasse am Ufer der Saale – und noch etwas schneller am schönen Hufeisensee. |
| Kontrollmessung gemacht | Nein |
| Bemessungsgrundlage für die Fläche | Information vom Eigentümer |
| Stockwerk | 0 |
| Anzahl Stockwerke | 3 |
| Zustand | Neu |
| Parken | Stellplatz, Aussenparkplatz |
| Erdgeschoss | Ja |
| Aussichten | Hinterhof, Stadt, Wald |
| Aufbewahrung | Begehbarer Kleiderschrank |
| Ausstattung des Fussbodens | Parkett |
| Innenausstattungen der Wände | Holz |
| Badezimmerausstattung | Fliesen |
| Küchenausstattung | Elektroherd, Ofen, Geschirrspüler |
| Badezimmerausstattung | Dusche, Badewanne, Fussbodenheizung, Toilette, Duschkabine |
| Beschreibung | Eigentumswohnung |
Gebäude- und Immobiliendetails
| Baujahr | 1882 |
|---|---|
| Einweihung | 2012 |
| Stockwerke | 3 |
| Aufzug | Ja |
| Dachtyp | Flachdach |
| Energieausweis | C, 2018 |
| Gemeinschaftsräume | Tiefgarage |
| Kosten | Erbaut wurde das gut 200 Meter lange Gebäude 1882. Über 70 Jahre lieferte die Alte Malzfabrik zuverlässig Malz, bis die Produktion 1960 eingestellt wurde und der eindrucksvolle Bau nur noch als Lager genutzt wurde. 2012 erwachte das inzwischen unter Denkmalschutz stehende Gebäude zu neuem Leben. Eine umfassende Modernisierung erhielt seinen einzigartigen Charakter und schuf zugleich zukunftsorientierten Wohnraum in dieser historischen Immobilie. Das Gebäude verfügt über 73 Wohneinheiten sowie 1 Teileigentumseinheit, die alle entweder mit Balkon, Loggia oder Terrasse mit Gartenanteil ausgestattet sind. Derzeit sind nahezu alle Wohnungen vermietet. |
| Arrangement | Die Alte Malzfabrik verbindet die historischen Merkmale eines Baudenkmals mit zeitgenössischem Wohnkomfort: Massivholzparkett, Fußbodenheizung, viel Licht und Raumhöhen von 2,70 – 3,60 Metern. Die Bäder sind modern ausgestattet und besitzen bodengleiche Duschen. Dank durchdachter Planung und zwei bis ins UG verkehrender Aufzüge sind die meisten Wohnungen zudem barrierefrei. |
| Gelände | Flach |
| Verkehrsanbindung | Ja |
| Grundstückseigentum | In Eigenbesitz |
| Planungssituation | Kein Plan |
Energieausweis
Nebenkosten
| Hausgeld |
426,32 € / monat
Nicht umlagefähiges Hausgeld (gesamt): € 119,88 Umlagefähiges Hausgeld (gesamt): € 249,00 Erhaltungsrücklage an die Hausverwaltung Wohnung (gesamt): € 57,44 |
|---|---|
| Parkplatz |
80 € / monat
Tiefgarage Stellplatz |
Gebühren
| Notary |
1,5 %
Notar- / Rechtsanwaltskosten: 1,50 % (€ 5.529) |
|---|---|
| Registration fees |
0,2 %
Grundbucheintragung Pfandrecht: 0,20 % (€ 663) |
| Registration fees |
0,5 %
Grundbucheintragung Kaufvertrag: 0,50 % (€ 1.843) |
| Transfer tax |
5 %
Grunderwerbsteuer: 5,00 % (€ 18.430) |
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