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Appartmenthaus , Siemensstraße 20
12459 Berlin, Köpenick
Bezugsfreie Eigentumswohnung in Berlin
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Verkaufspreis
593.000 €
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
98.9 m²Grundangaben
| Listing Nummer | 662203 |
|---|---|
| Verkaufspreis | 593.000 € |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Toiletten | 2 |
| Bäder mit Toilette | 2 |
| Wohnfläche | 98.9 m² |
| Beschreibung der Wohnräume | Frisch saniert entfalten die Wohnungen der Siemensstraße 20 ihr ganzes Poten-zial: ihr heimelig-moderner Charakter kommt dann voll zum Tragen. Zugleich ermöglicht die Sanierung entsprechend angemessene Mietpreise. Zum Verkauf stehen sowohl sanierte als auch unsanierte Wohnungen. Letztere sanieren wir gerne auf Wunsch – liebevoll, fachgerecht und zu fairen Konditionen. |
| Beschreibung der anderen Räume | So wurden reizvolle Eigenheiten einzelner Wohnungen bewusst erhalten. Zugleich wurde der Standard der Objekte gezielt erhöht, zum Beispiel durch den Einbau von Wannenbädern sowie attraktive, langlebige Wand- und Bodenbeläge. Auch der Innenhof erhielt mehrere Upgrades. Zum Beispiel? Vordächer für die Hauseingänge, was zum einen mehr Komfort für die im Haus Wohnenden bedeutet und zugleich den Reinigungsbedarf der Gemeinschaftsflächen verringert. |
| Beschreibung der Gegend | Oberschöneweide hat viel zu bieten. Historische Industriebauten und reizvolle Wohngegenden. Die Spree auf der einen und den Volkspark Wuhlheide auf der anderen Seite. Kurze Wege in die herrlich waldige Königsheide sowie eine hervorragende Nahversorgung. Kein Wunder, dass der Ortsteil immer beliebter wird. Von der Siemensstraße 20 aus liegen alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Schulen, Ärzte, Restaurants und Cafés in bequemer Laufweite. Auch die Verkehrsanbindung punktet mit Nähe: Der Metrobus M17 hält direkt vor dem Haus, mehrere Tram-Linien keine 100 Meter weiter und zur Bundesstraße B96a sind es knapp 800 Meter. Für Studierende der nur 5 Radminuten entfernten Hochschule für Technik und Wirtschaft ist das Wohnen in der Siemensstraße 20 besonders attraktiv. Ebenso für Angestellte des Technologieparks Adlershof, die von hier aus kaum 15 Autominuten Arbeitsweg haben – und einen Heimatkiez, in dem es viel zu entdecken gibt. |
| Kontrollmessung gemacht | Nein |
| Bemessungsgrundlage für die Fläche | Statut / Verordnung |
| Stockwerk | 0 |
| Anzahl Stockwerke | 1 |
| Zustand | Neu |
| Erdgeschoss | Ja |
| Beschreibung | Eigentumswohnung in der Siemensstraße. Es stehen mehrere Eigentumswohnungen im Objekt zum Verkauf. |
Gebäude- und Immobiliendetails
| Mit dem Bau begonnen | 1910 |
|---|---|
| Baujahr | 1910 |
| Einweihung | 1910 |
| Stockwerke | 1 |
| Aufzug | Nein |
| Dachtyp | Satteldach |
| Ventilation | Natürliche Lüftung |
| Fundament | Beton |
| Energieausweis | B, 2018 |
| Heizung | Gasheizung |
| Baumaterialien | Beton |
| Dachmaterialien | Dachziegel |
| Fassadenmaterialien | Beton |
| Kosten | Nach den damals üblichen Standards solide errichtet, überzeugt es bis heute mit starker Bausubstanz. Und mit hochinteressanten Wohnungen als Kapitalanlage, die saniert oder unsaniert verkauft werden. Eine spannende Gelegenheit – dank mehrerer kompakter 1-Zimmer-Wohnungen auch für Investierende, die sich gerade in ihrer eigenen Gründer- zeit befinden. |
| Arrangement | Frisch saniert entfalten die Wohnungen der Siemensstraße 20 ihr ganzes Poten-zial: ihr heimelig-moderner Charakter kommt dann voll zum Tragen. Zugleich ermöglicht die Sanierung entsprechend angemessene Mietpreise. Zum Verkauf stehen sowohl sanierte als auch unsanierte Wohnungen. Letztere sanieren wir gerne auf Wunsch – liebevoll, fachgerecht und zu fairen Konditionen. |
| Gelände | Flach |
| Verkehrsanbindung | Ja |
| Grundstückseigentum | In Eigenbesitz |
| Planungssituation | Regionalplan |
| Infrastruktur der Gemeinde | Wasserversorgung, Kanalisation, Elektrizität, Gas |
Energieausweis
Dienstleistungen
| Park |
1.5 km, Volkspark Wuhlheide |
|---|
Öffentlicher Verkehr
| Bus |
0 km, Bus 365 |
|---|---|
| Strassenbahn |
0.1 km, Tram M27, 37, 17 |
| Zug |
1.5 km, Schöneweide S-Bahn 8,9,41,42,45,46,47,85 |
Nebenkosten
| Hausgeld |
417,22 € / monat
Nicht umlagefähiges Hausgeld (gesamt): € 79,15 Umlagefähiges Hausgeld (gesamt): € 300,75 Erhaltungsrücklage an die Hausverwaltung Wohnung (gesamt): € 37,32 |
|---|
Gebühren
| Transfer tax |
6 %
Grunderwerbsteuer: 6,00 % (€ 35.580) |
|---|---|
| Registration fees |
0,5 %
Grundbucheintragung Kaufvertrag: 0,50 % (€ 2.965) |
| Notary |
1,5 %
Notar- / Rechtsanwaltskosten: 1,50 % (€ 8.895) |
| Registration fees |
0,2 %
Grundbucheintragung Pfandrecht: 0,20 % (€ 1.067) |
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