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Reihenhaus / Terrassenhaus, Am Falkenberg
12524 Berlin, Falkenberg
Hochwertige Neubau Wohlfühloase im Grünen
Das 6-geschossige Mehrfamilienhaus Am Falkenberg vereint 33 im Berliner Immobilienmarkt stark nachgefragte Eigentumswohnungen. Mit modernen, bis ins Detail durchdachten Grundrissen, Wohnflächen von 47 – 93 qm und einer liebevollen Ausstattung stellen sie eine stabile, zukunftsträchtige Wertanlage dar. In der es sich auch ganz wunderbar leben lässt.
Verkaufspreis
412.200 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
25.1 m²Grundangaben
| Listing Nummer | 660084 |
|---|---|
| Neubau | Ja (Bezugsfertig) |
| Verkaufspreis | 412.200 € |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Toiletten | 1 |
| Wohnfläche | 25.1 m² |
| Gesamtfläche | 53 m² |
| Fläche der anderen Räume | 1.5 m² |
| Beschreibung der Wohnräume | Die großzügigen 2-Zimmer-Wohnungen des Mehrfamilienhauses Am Falkenberg sind ideal für Menschen, die statt „entweder-oder“ lieber „beides!“ sagen. Zum Beispiel? Statt entweder ein offenes Wohngefühl oder gewahrte Privatsphäre bieten die Wohnungen einfach beides. Einen weit über 20 Quadratmeter großen, kombinierten Wohn-Ess-Küchenbereich, in dem es sich herrlich unkompliziert leben lässt. Alleine, zu zweit und wenn Freunde zu Besuch sind. Beim gemeinsamen Kochen, um schnell noch einen Tee zum Entspannen zu holen oder das Mittagessen kurzerhand auf den zum Wohn-Essbereich gehörenden Balkon zu genießen. Gerade im langen, heißen Berliner Sommer hat dieser einen großen Vorteil: er ist nach Norden ausgerichtet und damit selbst im Juli von morgens bis abends nutzbar. Einen Sonnenbalkon für kühlere Zeiten besitzt die Wohnung ebenfalls. Er liegt auf der Süd-Ost-Seite des Mehrfamilienhauses und gehört zum prädestinierten Schlafzimmer, das vom offenen Wohnbereich getrennt liegt. Morgens scheint hier die aufgehende Sonne durch das bodentiefe Fenster und macht das Aufstehen gleich ein bisschen leichter. |
| Beschreibung der Gegend | Die ruhige Wohngegend in Altglienicke verbindet städtische Infrastruktur gekonnt mit entspannter Lebensart. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas, Restaurants, Friseur, Kosmetikstudio & Co. sind fußläufig gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zur nächsten Bushaltestelle geht man nur 150 Meter. Dank der nahen B96a und A113 sind Autofahrer ebenfalls schnell unterwegs. Zum Beispiel ins Berliner Zentrum: in 31 Minuten ist man auf dem Ku’damm, in 37 Minuten am Potsdamer Platz und in 23 Minuten in der Steglitzer Schlossstraße. Aber wozu in die Ferne schweifen? Ein weiterer Vorzug von Altglienicke sind seine kurzen Wege zum Wasser. In nur 9 Radminuten erreichen Sie die Dahme und ihre einst olympische Regattastrecke. Auch wer keine Höchstleistungen vollbringen möchte, kann dank des nahen Bootsverleihs Berlin vom Wasser aus genießen. Oder in den zahlreichen Segelclubs, Kanu- und Rudervereinen ein neues Hobby und Anschluss in der neuen Nachbarschaft finden. Und wer gerne badet, wird sich über die Nähe zum Müggelsee und zum Strandbad Grünau freuen. Kein Wunder, dass diese Lage so begehrt ist! |
| Kontrollmessung gemacht | Nein |
| Bemessungsgrundlage für die Fläche | Information vom Eigentümer |
| Stockwerk | 5 |
| Anzahl Stockwerke | 5 |
| Zustand | Neu |
| Parken | Stellplatz |
| Aussichten | Grünanlage |
| Ausstattung des Fussbodens | Parkett |
| Innenausstattungen der Wände | Anstrich |
| Badezimmerausstattung | Dusche, Waschbecken, Toilette, Spiegel, Duschkabine |
| Beschreibung | Zeitlos hohe Wohnqualität |
Gebäude- und Immobiliendetails
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Einweihung | 2024 |
| Stockwerke | 5 |
| Aufzug | Nein |
| Energieausweis | B |
| Baumaterialien | Beton |
| Gemeinschaftsräume | Abstellraum |
| Grundstücksnummer | 32 |
| Kosten |
214,12 € Hochwertige Neuaustattungen |
| Gelände | Flach |
| Verkehrsanbindung | Ja |
| Grundstückseigentum | Gemietet |
| Planungssituation | Regionalplan |
Energieausweis
Nebenkosten
| Hausgeld | 214,12 € / monat |
|---|
Gebühren
| Transfer tax |
6 %
Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| Notary |
1,5 %
Notarkosten |
| Registration fees |
0,5 %
Grundbucheintrag |
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