Finlandia

Bisakah Anda membeli rumah di Finlandia jika Anda bukan warga negara Finlandia?

Membeli rumah di Finlandia mudah, bahkan jika Anda bukan warga negara Finlandia. Jika Anda tidak dapat bepergian ke Finlandia, Anda masih dapat membeli dari jarak jauh melalui agen real estat. Kunjungi pencarian properti Habita untuk melihat properti yang dijual. Jika Anda tidak dapat menemukan apa yang Anda cari melalui Habita, kami dapat menyusun perjanjian pembelian yang juga mencakup properti yang terdaftar oleh agen real estat Finlandia lainnya.

Apa yang dimaksud dengan perjanjian pembelian properti dengan agen real estat?

Perjanjian pembelian properti merupakan pilihan yang berguna jika Anda tidak dapat menemukan rumah yang sesuai melalui pencarian properti Habita. Dengan perjanjian ini, Anda memberikan kriteria kepada agen real estat, dan mereka akan mulai mencari properti yang memenuhi kebutuhan Anda. Habita mengenakan biaya awal sebesar €500 (termasuk PPN) untuk perjanjian pembelian, beserta biaya konsultasi yang diuraikan dalam kontrak. Biaya konsultasi dibayarkan setelah transaksi selesai.

Manfaat perjanjian pembelian meliputi:

• Menyewa seorang profesional yang akan mencari properti sesuai dengan preferensi Anda.

• Jika Anda tidak dapat mengunjungi Finlandia, Anda dapat percaya bahwa pembelian Anda berada di tangan yang tepat.

• Menghemat waktu dengan menghindari kunjungan ke rumah dan mengikuti perkembangan iklan baru.

• Memiliki agen real estat lokal yang memahami area tersebut serta hukum dan praktik Finlandia.

• Perjanjian pembelian tetap berlaku selama jangka waktu yang disepakati.

Agen real estat adalah pilihan Anda – pertimbangkan hal-hal berikut terlebih dahulu

Sebelum melakukan pembelian, pikirkan tentang tujuan properti tersebut. Apakah:

• Rumah musim panas,

• Rumah sepanjang tahun,

• Tempat tinggal permanen,

• Properti investasi?

Finlandia adalah negara yang besar, dan transportasi umum di luar wilayah metropolitan dapat dibatasi. Pertimbangkan juga hal-hal berikut:

• Apakah Anda memiliki mobil?

• Layanan apa yang akan Anda butuhkan di sekitar?

• Siapa yang akan mengurus properti saat Anda tidak ada?

Real estat di Finlandia

Ada dua jenis utama perumahan di Finlandia: perusahaan real estat dan rumah apartemen. Real estat biasanya merujuk pada sebidang tanah dengan rumah atau bangunan lain di atasnya. Di perusahaan rumah apartemen, Anda membeli saham yang memberi Anda hak untuk mengelola apartemen tertentu, seperti di blok flat.

Biaya dan tanggung jawab berbeda antara perusahaan real estat dan rumah apartemen. Saat Anda membeli real estat, Anda bertanggung jawab untuk memelihara bangunan tersebut. Biaya umum meliputi:

• Pajak properti,

• Biaya air, pemanas, dan pembuangan limbah,

• Biaya perbaikan.

Di perusahaan rumah apartemen, pemilik berbagi tanggung jawab untuk pemeliharaan properti melalui biaya bulanan, yang dapat sangat bervariasi antara perusahaan yang berbeda.

Agen real estat membantu menavigasi proses transaksi

Bank Finlandia umumnya tidak akan mengeluarkan pinjaman kepada pembeli asing tanpa pekerjaan tetap di Finlandia. Oleh karena itu, penting untuk mengatur keuangan Anda sebelum membeli properti. Bank juga akan melakukan verifikasi awal dana saat pembeli asing membeli dengan dana asing. Jika Anda bukan warga negara Uni Eropa atau EEA dan ingin membeli real estat, Anda perlu mendapatkan izin dari Kementerian Pertahanan Finlandia. Namun, jika Anda membeli saham di perusahaan rumah apartemen, Anda tidak memerlukan izin. Anda juga tidak memerlukan izin jika Anda membeli real estat bersama dengan warga negara Uni Eropa/EEA, seperti pasangan atau pasangan ipar.

Agen real estat bertindak atas nama pembeli

Setelah Anda menemukan properti yang sesuai dan mendapatkan pembiayaan, Anda dapat melanjutkan transaksi. Dengan Habita, harga pembelian dapat dibayarkan ke rekening klien Habita, yang memberi mereka wewenang untuk menyelesaikan pembelian atas nama Anda. Jika saham properti digunakan sebagai agunan pinjaman, transaksi harus diselesaikan melalui bank penjual. Agen real estat Anda dapat mewakili Anda di bank dengan otorisasi Anda.

Di Finlandia, pajak transfer dibayarkan atas total harga pembelian, yang mencakup kemungkinan utang kepada koperasi perumahan. Pembeli asing akan memerlukan nomor identitas pribadi sementara dari kantor pajak untuk melakukan pembayaran, yang dapat diperoleh oleh agen real estat Anda. Tarif pajak transfer adalah:

• 1,5% untuk saham perusahaan rumah apartemen (dibayarkan pada saat transaksi),

• 3% untuk real estat (dibayarkan saat mengajukan pendaftaran kepemilikan, atau dalam waktu enam bulan setelah penandatanganan akta).

Anda dapat pindah ke rumah baru setelah kepemilikan saham perusahaan rumah apartemen dialihkan kepada Anda atau saat kepemilikan real estat didaftarkan di daftar tanah Survei Tanah Nasional Finlandia. Pengalihan kepemilikan selalu dicatat pada akta penjualan. Selain itu, untuk apartemen, Anda harus membayar biaya pemeliharaan, sementara pembeli real estat bertanggung jawab atas pajak properti dan biaya lainnya.

Dukungan berkelanjutan dari agen real estat Anda

Setelah penjualan, Anda dapat meminta agen real estat Anda untuk menangani semua aspek praktis properti tersebut untuk Anda. Habita menawarkan paket All-Inclusive seharga €3000 (termasuk PPN), yang sangat berguna jika Anda tidak dapat bepergian ke rumah baru Anda. Paket ini meliputi:

• Menangani semua dokumen yang diperlukan, termasuk pembayaran pajak dan pendaftaran properti,

• Mengelola kontrak yang terkait dengan listrik, air, internet, dan asuransi,

• Memberikan rekomendasi dan, jika perlu, kontrak untuk perusahaan penyewaan dan pembersihan properti,

• Menawarkan saran dan rekomendasi untuk layanan pembangunan dan renovasi.

Untuk keterangan lebih lanjut, hubungi agen lokal Anda secara langsung atau gunakan formulir yang disediakan.