Финска

Можете ли да купите дом во Финска ако не сте фински државјанин?

Купувањето дом во Финска е едноставно, дури и ако не сте фински државјанин. Ако не можете да патувате во Финска, сепак можете да купувате од далечина преку агент за недвижнини. Посетете го пребарувањето имот на Хабита за да ги видите имотите за продажба. Ако не можете да го најдете тоа што го барате преку Хабита, можеме да изготвиме купопродажен договор кој ги опфаќа и имотите наведени од други фински агенции за недвижности.

Што е договор за купопродажба на имот со агент за недвижности?

Договорот за купување имот е корисна опција ако не можете да најдете соодветен дом преку пребарувањето на имотот на Хабита. Со овој договор, на агентот за недвижности му давате критериуми и тој ќе започне да бара имот кој одговара на вашите потреби. Хабита наплаќа такса за поставување од 500 евра (вклучено ДДВ) за купопродажниот договор, заедно со такса за консултантски услуги наведени во договорот. Надоместокот за консултантски услуги се плаќа по завршувањето на трансакцијата.

Придобивките од купопродажниот договор вклучуваат:

• Ангажирање професионалец кој ќе бара имот според вашите преференции.

• Ако не можете да ја посетите Финска, можете да верувате дека вашето купување е во способни раце.

• Заштеда на време со избегнување на посети во куќата и следење на новите огласи.

• Да имате локален агент за недвижнини кој ја разбира областа и финските закони и практики.

• Договорот за купопродажба останува валиден за договореното времетраење.

Агентот за недвижности е за вас – прво разгледајте ги овие работи

Пред да го направите купувањето, размислете за целта на имотот. Дали е тоа:

• Летен дом,

• Дом во текот на целата година,

• постојан престој,

• Инвестициски имот?

Финска е голема земја, а јавниот превоз надвор од метрополите може да биде ограничен. Размислете и за следново:

• Дали имате автомобил?

• Кои услуги ќе ви требаат во близина?

• Кој ќе се грижи за имотот кога не сте таму?

Недвижен имот во Финска

Постојат два главни типа на домување во Финска: компании за недвижнини и станбени куќи. Недвижен имот обично се однесува на парцела со куќа или други згради на неа. Во компанија со станбена куќа, купувате акции што ви даваат право да управувате со одреден стан, како на пример во станбен блок.

Трошоците и одговорностите се разликуваат помеѓу компаниите за недвижнини и станбени куќи. Кога купувате недвижен имот, вие сте одговорни за одржување на зградата. Вообичаените трошоци вклучуваат:

• Данок на имот,

• Надоместоци за вода, греење и отстранување на отпадот,

• Трошоци за поправка.

Во компанија со станбена куќа, сопствениците ја делат одговорноста за одржување на имотот преку месечна претплата, која може значително да варира помеѓу различни компании.

Агентите за недвижности помагаат да се движите низ процесот на трансакција

Финските банки генерално нема да издаваат заеми на странски купувачи без постојана работа во Финска. Затоа, важно е да ги организирате вашите финансии пред да купите имот. Банките ќе вршат и првична проверка на средствата кога странските купувачи купуваат со странски средства. Ако не сте државјанин на земја на ЕУ или ЕЕА и сакате да купите недвижен имот, треба да добиете дозвола од финското Министерство за одбрана. Меѓутоа, ако купувате акции во компанија за станбена куќа, не ви треба дозвола. Исто така, нема да ви треба дозвола ако купувате недвижен имот заедно со државјанин на ЕУ/ЕЕА, како што е брачен другар или партнер од обичниот закон.

Агентот за недвижности настапува во име на купувачот

Откако ќе најдете соодветен имот и ќе обезбедите финансирање, можете да продолжите со трансакцијата. Со Хабита, куповната цена може да се уплати на сметката на клиентот на Хабита, овластувајќи ги да го завршат купувањето во ваше име. Ако акциите на имотот се користат како колатерал за заем, трансакцијата ќе треба да се подмири преку банката на продавачот. Вашиот агент за недвижности може да ве застапува во банката со ваше овластување.

Во Финска, данокот на трансфер се плаќа на вкупната куповна цена, која го вклучува можниот долг кон станбената задруга. На странските купувачи ќе им треба привремен личен матичен број од даночната администрација за да го извршат плаќањето, кој вашиот агент за недвижности може да помогне да го добие. Стапките на данокот за трансфер се:

• 1,5% за акции на компанијата во станбена куќа (платени во моментот на трансакцијата),

• 3% за недвижен имот (се плаќа при аплицирање за регистрација на сопственост, или во рок од шест месеци од потпишувањето на актот).

Можете да се преселите во вашиот нов дом откако ќе ви се префрли владеењето на акциите на компанијата во станбена куќа или кога сопственоста на недвижен имот е регистрирана во Националното истражување на земјиштето на земјишниот регистар на Финска. Преносот на мандатот секогаш се забележува на актот за продажба. Дополнително, за становите ќе треба да платите и надоместок за одржување, додека купувачите на недвижности се одговорни за даноците на имот и другите давачки.

Тековна поддршка од вашиот агент за недвижности

По продажбата, можете да побарате од вашиот агент за недвижнини да се справи со сите практични аспекти на имотот за вас. Хабита нуди сеопфатен пакет за 3000 евра (вклучено ДДВ), што е особено корисно ако не можете да патувате до вашиот нов дом. Овој пакет вклучува:

• Ракување со сите потребни документи, вклучувајќи даночни плаќања и регистрација на имот,

• Управување со договори поврзани со електрична енергија, вода, интернет и осигурување,

• Давање препораки и, доколку е потребно, договори за компании за изнајмување и чистење имот,

• Нудење совети и препораки за услуги за изградба и реновирање.

За повеќе детали, контактирајте директно со вашиот локален агент или користете ја дадената форма.