Suomi

Onnistuuko asunnon ostaminen Suomesta, jos ei ole Suomen kansalainen?

Asunnon ostaminen Suomesta on helppoa, vaikka et olisikaan Suomen kansalainen. Jos et pääse matkustamaan Suomeen, voi ostamisen hoitaa kiinteistönvälittäjän kanssa myös etänä. Habitan kohdehausta voit tutustua myytävänä oleviin kohteisiin. Jos et löydä Habitalta mieleistä kohdetta, voimme laatia ostotoimeksiantosopimuksen, joka kattaa myös muut suomalaiset välitysfirmat.

Mikä on asunnon ostotoimeksianto kiinteistönvälittäjälle?

Asunnon ostotoimeksianto kannattaa tehdä, jos et löydä sopivaa asuntoa Habitan kohdehausta. Ostotoimeksiannossa annat kiinteistönvälittäjälle kriteerit minkä pohjalta hän lähtee etsimään sopivaa kohdetta. Habitalla ostotoimeksiannon perustamiskulu on 500 € (sis. alv) ja lisäksi maksettavaksi tulee konsulttipalkkio, joka määritellään sopimuksessa. Konsulttipalkkio tulee maksuun kaupantekotilaisuudessa. Ostotoimeksiannon etuja ovat:

• Palkkaat ammattilaisen, joka etsii sinulle kohteita etujesi mukaan.

• Jos et pääse itse Suomeen, voit luottaa hankintasi osaaviin käsiin.

• Aikaasi säästyy, koska sinun ei tarvitse juosta asuntonäytöillä ja olla kartalla uusista myynti-ilmoituksista.

• Paikallinen kiinteistönvälittäjä, joka tuntee paitsi alueen, niin myös Suomen lait ja käytännöt.

• Ostotoimeksianto on voimassa niin kauan kuin sovitaan.

Kiinteistönvälittäjä on sinua varten – mieti nämä asiat ensitöiksesi

Kun haluat toteuttaa haaveesi, niin mieti ensin mitä varten haluat asunnon ostaa. Onko se:

• kesäasunto,

• ympärivuotinen asunto,

• vakituinen asunto,

• sijoitusasunto.

Suomi on pitkä maa ja julkiset yhteydet ja palvelut voivat pääkaupunkiseudun ulkopuolella olla heikkoja. Mieti siis myös näitä asioita:

• onko sinulla auto käytössä,

• mitä palveluita tarvitset,

• kuka huolehtii asunnosta, kun et itse ole paikalla?

Kiinteistönvälitys Suomessa

Suomessa on kahdenlaisia asuntoja: kiinteistöjä ja asunto-osakkeita. Kiinteistöllä tarkoitetaan maa-aluetta, jolla sijaitsee esimerkiksi asuintalo ja muita rakennuksia. Asunto-osakkeella taas ostat osakkeita, jotka oikeuttavat hallinnoimaan kyseistä huoneistoa esimerkiksi kerrostalohuoneistoa.

Kulut ja vastuut ovat asunto-osakkeissa ja kiinteistöissä erilaiset. Kiinteistön ostaessa vastaat itse talon huollosta ja kunnossapidosta. Tyypillisiä kiinteistönomistajan kuluja ovat:

• kiinteistövero,

• vesi-, lämmitys- ja jätemaksut

• sekä mahdolliset remonttikulut.

Asunto-osakeyhtiössä omistajat vastaavat yhdessä talon ylläpidosta kuukausittain kerättävällä hoitovastikkeella. Hoitovastikkeen määrä vaihtelee paljon eri taloyhtiöiden välillä.

Kiinteistönvälittäjä apuna kaupanteon byrokratiassa

Suomen pankit eivät myönnä lainaa ulkomaalaisille lainanhakijoille, ilman vakituista työpaikkaa Suomesta. Rahoitus pitää siis olla kunnossa ennen kuin lähtee ostamaan asuntoa Suomesta. Pankit tekevät varojen alkuperäisselvityksen, kun ulkomailta tuleva ostaja ostaa asunnon ulkomaalaisilla varoilla.

Jos haluat ostaa kiinteistön ja et ole EU- tai ETA-maan kansalainen, tarvitset luvan Suomen puolustusministeriötä. Asunto-osakekaupassa lupaa ei tarvitse hakea. Lupaa ei tarvitse hakea myöskään silloin, jos ostat kiinteistöä yhdessä avio- tai avopuolisosi kanssa, joka on EU- tai ETA-maan kansalainen.

Kiinteistönvälittäjä toimii ostajan valtuutuksella

Kun sopiva ostettava kohde on löytynyt ja rahoitus sille on kunnossa, päästään kaupantekotilaisuuteen. Habitan kanssa tehdyt kaupat voidaan ostajan kanssa hoitaa niin, että ostaja maksaa kauppasumman Habitan asiakasvaratilille ja on valtuuttanut Habitan ostamaan puolestaan kohteen. Jos osakkeet ovat lainan panttina, tulee kaupanteko hoitaa myyjän omassa pankissa. Kiinteistönvälittäjä voi toimia myös pankissa ostajan valtuutuksella.

Kaupantekotilaisuudessa Suomessa velattomasta kauppahinnasta maksetaan varainsiirtovero. Maksua varten ulkomaalainen ostaja tarvitsee väliaikaisen henkilötunnuksen verohallinnolta, jonka kiinteistönvälittäjä voi hankkia puolestasi. Varainsiirtoveron määrä on:

• asunto-osakkeesta 1,5 % (maksetaan kaupantekotilaisuudessa)

• kiinteistöstä 3 % (maksetaan lainhuutoa tai kirjausta haettaessa, kuitenkin viimeistään 6 kk kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta).

Pääset muutamaan uuteen asuntoosi sitten kun asunto-osakkeen hallintaoikeus siirtyy tai kiinteistön omistusoikeus on rekisteröity Maanmittauslaitoksen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Hallintaoikeuden siirtopäivä kirjataan aina kauppakirjaan. Omistajuuden siirryttyä asunto-osakkeesta tulevat sinulle myös hoitovastikkeen maksu ja kiinteistöstä taas kiinteistövero ynnä muut maksut.

Kiinteistönvälittäjä apuna myös kauppojen jälkeen

Voit kysyä omalta kiinteistönvälittäjältäsi palvelua, jossa hän hoitaa puolestasi kaikki asuntoon liittyvät käytännön asiat. Habitalla on myynnissä All Inclusive -paketti hintaan 3000 € (sis. Alv). Paketti on kokonaisvaltainen apu etenkin tilanteessa, jossa et itse pääse matkustamaan paikan päälle uuteen asuntoosi. Paketti sisältää muun muassa:

• kaikki dokumentit veronmaksusta kiinteistön rekisteröintiin,

• kaikki asuntoon liittyvät sopimukset mm. sähkö-, vesi-, internet- ja vakuutussopimukset,

• suositukset, ja tarvittaessa myös sopimukset, asuntojen vuokrausyrityksistä ja siivousfirmoista,

• suositukset ja konsultoinnit puolestasi rakennusfirmoilta ja remonttifirmoilta.

Ota yhteyttä suoraan alueen välittäjään tai lomakkeen kautta.